京浜急行電鉄9006陸運業プライム

京急グループは京浜急行電鉄を中核とする総合交通・都市開発コングロマリット。京浜間から三浦半島・羽田空港を結ぶ鉄道・バス事業を基盤に、沿線地域での不動産販売・賃貸、京急EXホテルを中心とするビジネスホテル、百貨店・スーパーの流通事業を複合展開する。羽田空港への直結アクセスと沿線の生活インフラを押さえた地域密着型モデルが競争優位の源泉であり、不動産回転型ビジネスを通じた資本収益性の向上も経営の重点施策に据えている。

国内経済は中東情勢等のリスクを注視しつつも雇用・所得環境が改善し緩やかな回復基調が続いた。鉄道・バス事業では国内移動需要の増加に加え、羽田空港国内外線の航空旅客増によるインバウンド効果が追い風となる一方、人件費上昇が収益性を圧迫する構造的課題として顕在化している。不動産市場では横浜・品川を中心に大型開発案件を複数抱え、トヨタ自動車との品川駅西口複合施設共同開発や三井不動産との三浦半島リゾート計画など中長期の成長機会が広がる。三井住友信託銀行との資本提携による私募リート組成準備など不動産流動化モデルの深化も進んでおり、次期以降の大型売却益計上が業績変動の主要因として注目される局面にある。