和田興産8931不動産業スタンダード

和田興産は神戸・明石・阪神間を地盤とする不動産デベロッパーで、「ワコーレ」ブランドの分譲マンション販売を主力事業とする。売上構成は分譲マンション販売が約81%、不動産賃貸収入8%、その他不動産販売6%、戸建て住宅販売4%。地域密着型の用地仕入網と「ワコーレ」ブランドが競争優位の源泉で、安定した賃貸不動産ポートフォリオも収益基盤として保有する。

不動産業界では住宅ローン金利が上昇局面にあるものの、政府による住宅取得支援策の継続を背景に実需層からの需要は底堅く、特に住まいに利便性を求める都市部の分譲マンション市場は比較的堅調に推移している。一方で開発基盤となる用地価格と建築コストの上昇が続き、販売価格への転嫁や利益率への圧迫が懸念材料。日銀の政策金利の段階的引き上げによる住宅ローン金利上昇と借入コスト増は中期的なリスク。マクロでは中東情勢の緊迫化や世界的な原材料価格の高騰により先行き不透明感が継続。当社の主力地域である神戸・阪神間では2027年2月期竣工予定物件のうち戸数ベースで7割程度の販売契約を既に確保しており、来期収益の可視性は高い。