東京建物8804不動産業プライム

東建物（東京建物）は、ビル事業・住宅事業・アセットサービス事業を3本柱とする総合不動産デベロッパー。東京都心部を中心に大規模オフィスビルや商業施設を保有・運営して安定的な賃貸収入を得るとともに、マンションブランド「Brillia（ブリリア）」による分譲・賃貸・管理を全国展開。買取再販・駐車場運営・仲介など幅広いアセットサービスも手がけ、開発から運用まで垂直統合で収益を確保している。

住宅用地の取得競争激化と建築費高騰を背景に、分譲マンションの供給タイミングが平準化しにくくなっており、四半期間での売上計上のばらつきが拡大している。オフィス賃貸市場は都心優良物件への需要が堅調で、空室率低下・賃料上昇トレンドが継続。一方、国内金利の上昇傾向が有利子負債の多い同社にとって財務コスト増加要因となっており、支払利息の拡大が利益を圧迫している。海外事業では円安局面からの為替変動が損益に影響しており、当四半期は前年の差損から差益に転換。持分法適用の海外投資ビークルにおいては投資損失が発生するなど、海外展開リスクも顕在化している。