日神グループホールディングス8881不動産業プライム

日神グループHDは首都圏を中心に新築マンション分譲・不動産証券化を手掛ける不動産事業、連結子会社・多田建設が建築・土木工事を担う建設事業、マンション管理・ビル管理・賃貸物件管理受託・大規模修繕工事等を行う不動産管理事業の3事業を主軸とする不動産・建設複合グループ。自社建設会社を持つ垂直統合モデルにより用地取得から施工・竣工後管理まで一貫したサービスを提供できる点が競争優位の源泉となっている。

国内不動産・建設業界は雇用・所得環境の改善を背景に堅調な需要が継続しているものの、慢性的な人手不足・土地および資材価格の高騰・工期の長期化が恒常的な課題となっている。金利上昇局面では住宅ローン需要の減退リスクや有利子負債コストの増大も懸念材料として挙げられる。建設コストの高騰は現時点では請負金額への転嫁が継続しており収益改善に寄与しているが、中長期的な事業コスト上昇局面は続く見通し。地政学リスクの長期化・米国政策動向による先行き不透明感、働き方改革による労働時間規制も建設工期の長期化を招く構造的リスクとして継続しており、用地確保に要するコストと時間の増大が不動産事業の計画制約となっている。