会社が公表した決算短信・業績予想修正の本文をAIが要約。「未織り込み変化の早期検知」を支援
レオパレス21は国内アパート等の賃貸・管理を主力とする賃貸住宅サブリース事業者。売上の96%超を賃貸事業が占め、家賃保証・社宅代行・ブロードバンドサービス・屋根貸し太陽光発電・賃料債務保証など多彩な付帯サービスを国内で展開する。介護施設運営（シルバー事業）やグアムリゾート施設運営（その他事業）も手がけるが規模は限定的。一括借上げモデルで安定的な家賃収入を確保しながら、付帯サービスによる収益多様化を図る構造が特徴。
国内賃貸住宅市場では家賃単価が上昇基調にあり、単身世帯増加や入居需要の回復が業績を後押ししている。過去の施工不備問題の影響から脱却し、入居率・家賃単価の双方で改善が続く回復局面にある。一方、従業員処遇改善・人員増を軸とした人的投資の加速により販管費が増加しており、生産性向上が中期的課題となっている。介護（シルバー）事業では人件費高騰と需要構造の変化が収益を圧迫。自己株式の大規模取得（72,212百万円）を実施した結果、自己資本比率が23.0%（前期37.5%）に低下しており、財務健全性の回復と資本効率のバランスが注目される。
※ AI が TDnet 開示原文から自動抽出した要約です。誤読・取りこぼしの可能性があるため、投資判断は必ず開示原本を参照してください。
自銘柄（最上段・ハイライト行）と同業種10社を、PER・PBR・配当利回り・ROEで横並び比較。
| 銘柄 | 株価 | PER | PBR | 配当% | ROE |
|---|---|---|---|---|---|
| レオパレス２１ 8848 | 623 | 8.9 | 4.9 | 2.4 | 32.2 |
| 三菱地所8802 | 4,056 | 20.7 | 1.8 | 1.2 | 7.7 |
| 三井不動産8801 | 1,530.5 | 14.5 | 1.3 | 2.4 | 8.2 |
| 住友不動産8830 | 3,717 | 19.8 | 1.6 | 1.1 | 8.8 |
| ヒューリック3003 | 1,699 | 10.7 | 1.4 | 3.9 | 12.2 |
| 大東建託1878 | 3,172 | 9.7 | 2.1 | 5.1 | 19.9 |
| オープンハウスグループ3288 | 8,646 | 8.4 | 1.8 | 2.3 | 18.7 |
| 東急不動産ホールディングス3289 | 1,319 | 9.4 | 1.0 | 3.8 | 10.5 |
| 野村不動産ホールディングス3231 | 909.6 | 9.0 | 1.0 | 4.8 | 10.3 |
| 東京建物8804 | 3,269 | 10.8 | 1.1 | 3.7 | 9.8 |
| 飯田グループホールディングス3291 | 2,132 | 9.0 | 0.6 | 4.3 | 6.2 |
レオパレス21の年次業績推移を読む際は、収益構造の二層性を意識することが重要です。同社の事業は、土地オーナーへの集合住宅建設を請け負う「建設請負」と、完成物件を一括借り上げして入居者に転貸する「不動産賃貸管理」の二つに大別されます。建設請負は受注状況によって売上が年度ごとに変動しやすい一方、賃貸管理は在籍する管理戸数に対してオーナーに毎月固定の借上賃料を支払い続ける固定費型の構造を持つため、入居率の水準が収益の安定性に直結します。年次の売上推移を見る際には、二セグメントのそれぞれの構成比がどのように変化しているかを確認することで、業績変動がどちらの事業に起因するものかを区別して読み取ることができます。また、同社は海外（主にアジア）での賃貸事業も展開しており、国内の賃貸管理事業との寄与度の違いにも目を向けると、売上全体の質感がより立体的に把握できます。