フォーライフ3477不動産業グロース

Ｇ－フォーライフは首都圏を主要マーケットとする非連結の戸建住宅専業会社。自社設計・自社施工管理による分譲住宅の建築・販売（分譲住宅事業）と注文住宅の建築請負（注文住宅事業）を中核とし、京都住宅事業部でも事業を展開する。パーパス「都市に調和する快適で安心な戸建住宅の提供」のもと、高品質でリーズナブルな住宅を都市部に供給し、東京23区への集中投資と厳選用地仕入れによってエリア供給実績を積み上げるビジネスモデルを採る。

国内住宅市場では建築資材・人件費の高止まりが続き、新設住宅着工戸数は減少傾向にある。供給制約による需給引き締まりで都市部の住宅価格は高水準を維持しているが、物価上昇と金融政策正常化に伴う金利上昇懸念が消費者の購買慎重姿勢を強め、立地・価格帯による需要の選別が一層進んでいる。日銀の政策金利動向が住宅ローン金利へ波及するリスクが意識されるほか、中東情勢等の地政学リスクがエネルギー価格・為替を通じて建築コストを押し上げる恐れもある。一方、供給減少に伴う需給引き締まりは都市部の販売価格を底堅く維持する追い風となっており、高品質・低価格帯の商品が需要の選別を生き残るうえで競争優位を持つ環境にある。