宮越ホールディングス6620不動産業プライム

宮越HDは中国・深圳市を主たる事業拠点とする不動産開発・賃貸管理会社。子会社・皇冠電子を通じ、グレーターベイエリアの中心都市でワールド・イノベーション・センター（WIC）という大規模イノベーション拠点の開発を推進。完成後は世界中の先進企業を誘致して賃料収益を得るモデルを構想し、WIC開業後はAI・モビリティ・半導体分野の中国企業との連携によるイノベーション事業も収益柱に育成する計画を持つ総合投資会社。

深圳市はグレーターベイエリアの核心都市として、AI・IT・EV・ロボティクス等のハイテク産業への集中投資とスタートアップ支援が活発で、2025年GDPは前年比5.5%成長を達成しておりWICへの企業誘致需要を下支えする。一方でWIC完成・グランドオープンまで賃料収入が見込めない長期開発フェーズが続き当面の損失計上は不可避な構造。中国の都市更新政令に基づき研究開発用建物延床面積分の土地使用権費用が免除されるスキームが活用可能な反面、中国当局の政策変更・地政学リスク・日本円と人民元の為替変動が資産評価および事業進捗に影響を与えうるリスクとして内在する。