イノベーションホールディングス3484不動産業スタンダード

飲食店向け店舗物件の転貸借（サブリース）を主力とする不動産グループ。個人・小規模飲食事業者向けに好立地・小規模・居抜き物件を仕入れ転貸借するビジネスモデルで、東京都心部・ターミナル駅周辺を中心に展開。転貸借物件数の積み上げによる安定収益に加え、子会社による店舗家賃保証事業と都心事業用不動産の仕入・売買も手がける。クリニック・ジム等の非飲食テナントや空中階にも対応範囲を拡大中。

外食業界はインバウンド需要拡大・価格改定による単価上昇で都市部・観光地を中心に売上が伸長する一方、原材料・光熱費の高騰と人手不足が利益を圧迫。東京都心部・ターミナル駅周辺では優良区画の空室減少と賃料上昇が進む一方、郊外・駅外周部では出店需要が弱く二極化が顕著。マクロ面では米国の関税政策・中東情勢に起因する景気不透明感、物価上昇・金融市場の変動リスクが存在する。こうした中、固定費を抑えられる小規模居抜き物件への飲食事業者の需要が高まっており、当社の転貸借事業には追い風が継続。中長期的には店舗家賃保証の全国拠点拡大と不動産売買の分業化による体制整備が成長機会として示されている。