ムゲンエステート3299不動産業スタンダード

ムゲンエステートは首都圏を中心に不動産の買取再販を主力とする不動産会社。投資用（一棟賃貸マンション・オフィスビル等）と居住用（区分所有マンション等）の両面で買取再販を手掛けるほか、不動産賃貸・不動産特定共同事業も展開する。海外投資家を含む幅広い投資家層・居住者向け販売チャネルを持ち、首都圏中古不動産市場における仕入力と目利きが競争優位の源泉。

首都圏不動産市場は投資用物件価格が全種別で過去最高を更新する一方、利回りは低下傾向に転じており、収益性重視の投資家の選別意識が高まっている。居住用は需要が安定する中、都心5区では値下げ率が上昇し局所的な価格調整の兆しが見られる。公示地価は全国平均前年比2.8%増と5年連続上昇し、首都圏および大阪市の大規模再開発やオフィス需要が地価上昇を後押し。中東情勢悪化に伴う原油価格高騰から建築資材価格上昇・住宅設備の供給制約が発生しており、日銀の利上げ観測も加わって先行き不透明感が増している。首都圏中古マンション成約件数は17ヶ月連続で前年同月超えと実需は底堅く、成約平米単価も71ヶ月連続上昇と価格上昇トレンドが継続している。