長栄2993不動産業スタンダード

長栄は京都を地盤とする非連結の不動産会社で、「不動産管理事業」と「不動産賃貸事業」の2セグメントを展開する。不動産管理事業では賃貸管理・リフォーム・仲介・ビルメンテナンスなど賃貸経営に必要なサービスを総合提供し、不動産賃貸事業では築年数が経過した優良物件を取得・リニューアルして高入居率を長期維持することでストック収益を積み上げる。管理ノウハウを活かした入居率管理が競争優位の源泉となっている。

国内不動産業界は都市部を中心に賃貸住宅需要が旺盛で、広いエリアで賃料の上昇傾向が継続している。中期的には世帯数の増加が賃貸需要を下支えすると見込まれる一方、建築費・人件費の高騰および日本銀行の政策金利引き上げを背景とした借入金利の上昇がコスト負担を押し上げており、収益性管理の巧拙が業績を左右する環境となっている。マクロ面では米国の経済政策や中東情勢がわが国の景気に与える影響、物価上昇による消費マインドの低下が継続的な下振れリスクとして存在する。修繕費の高騰や段階的な金利上昇が続く見通しの中、価格転嫁と入居率維持のバランス管理が中長期の重要課題となっている。