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トップ/不動産業/三井不動産

三井不動産8801不動産業プライム

¥1,656.5
-42.5 (-2.50%)
時価総額 4.5兆円
上方修正率
80%
直近5年(期中に予想を上げた年)
実績上振れ率
100%
直近5年(実績>期初予想の年)
平均乖離幅
+7.0%
直近5年(期初予想→実績)
修正スタイル
中立
期初予想と実績が概ね一致
修正イベント数
10件
直近5年(項目が変動した開示)
今期進捗
3Q時点
売上高73.4%
営利79.6%
純利益84.6%
期初予想に対する累計実績

修正込PER(adjustedPER)

過去の期初予想→実績の乖離率(=会社の修正癖)を、今の予想PERに織り込んだFundabase独自指標。 会社が毎年上方修正する癖があるなら、表面の予想PERより実質的には割安、という考え方。

① 表面PER(予想)
17.0倍
会社予想EPSベース
② 修正バイアス(b)
+7.0%
直近5年の期初予想→実績乖離の平均
③ 修正込PER = ① ÷ (1 + ②)
15.9倍
表面PERより -6.5%(割安寄り)

上方修正の癖あり(b = +7.0%)。 過去5年の実績が期初予想を平均7.0%上回っており、同じ癖が続けば実質のPERは 15.9倍(表面より6.5%割安)。 会社予想が保守的な可能性を示唆します。

この指標の前提・限界
  • b は直近5年の「(実績純利益 − 期初予想純利益) ÷ |期初予想純利益|」の平均(極端値は−50%〜+100%でクリップ)。
  • 「今年も過去と同じ癖で修正される」という仮定に立つ統計指標で、経営環境が変わると崩れる。
  • 一過性の特別利益/特別損失を除外する機能ではない。V字回復予想や特益で予想PERが異常値になっている銘柄では、バイアスではなく予想そのものを吟味すること。
  • 赤字期・予想純利益1億円未満の期は統計の安定性のため除外。

期初予想 vs 実績 乖離率(直近5年)

期初の純利益予想に対して実績がどれだけ上振れ/下振れしたか。プラスが多いほど保守的、マイナスが多いほど楽観的な会社。

期内予想の推移(期初=100)

期初純利益予想を100として、四半期ごとにどう修正されたかを相対値で表示。右上がり=期中上方修正、右下がり=期中下方修正。

進捗率(期初予想基準)

各四半期の累計実績 ÷ 期初通期予想。 今期(●)と過去の同じ四半期時点を並べて、進捗の癖・季節性を比較します。 縦線は過去中央値。

1Q 進捗率

過去中央値 22.0%
2026.3●
29.7%(+7.7pt)
2025.3
24.2%(+2.2pt)
2024.3
24.4%(+2.4pt)

2Q 進捗率

過去中央値 46.0%
2026.3●
50.1%(+4.1pt)
2025.3
44.7%(-1.3pt)
2024.3
50.7%(+4.6pt)

3Q 進捗率

過去中央値 68.2%
2026.3●
73.4%(+5.2pt)
2025.3
64.5%(-3.7pt)
2024.3
73.9%(+5.6pt)

業績修正タイムライン

開示日時系列で、同じ決算期内の直前開示からの増減を項目別に矢印で表示。予会社予想実通期実績↑上方↓下方→据え置き— 初出

決算期開示日予実売上高(対前回)営業利益(対前回)純利益(対前回)
2026.3期2026-02-06予2.7兆→3,950億↑ (+2.6%)2,700億↑ (+1.9%)
2026.3期2025-11-07予2.7兆→3,850億↑ (+1.3%)2,650億↑ (+1.9%)
2026.3期2025-08-05予2.7兆—3,800億—2,600億—
2025.3期2025-05-09実2.6兆↑ (+1.0%)3,727億↑ (+3.5%)2,488億↑ (+3.7%)
2025.3期2025-02-07予2.6兆→3,600億↑ (+5.9%)2,400億↑ (+2.1%)
2025.3期2024-11-08予2.6兆→3,400億→2,350億→
2025.3期2024-08-02予2.6兆—3,400億—2,350億—
2024.3期2024-05-10実2.4兆↑ (+3.6%)3,397億↑ (+1.4%)2,246億↑ (+2.1%)
2024.3期2024-02-09予2.3兆→3,350億→2,200億↑ (+2.3%)
2024.3期2023-11-08予2.3兆→3,350億↑ (+1.5%)2,150億↑ (+2.4%)
2024.3期2023-08-04予2.3兆—3,300億—2,100億—
2023.3期2023-05-10実2.3兆↑ (+3.1%)3,054億↑ (+1.8%)1,970億↑ (+3.7%)
2023.3期2023-02-10予2.2兆→3,000億→1,900億→
2023.3期2022-11-09予2.2兆→3,000億→1,900億→
2023.3期2022-08-04予2.2兆—3,000億—1,900億—
2022.3期2022-05-13実2.1兆↓ (-2.3%)2,450億↑ (+2.1%)1,770億↑ (+1.1%)
2022.3期2022-02-04予2.1兆→2,400億↑ (+4.3%)1,750億↑ (+9.4%)
2022.3期2021-11-05予2.1兆→2,300億→1,600億→
2022.3期2021-08-06予2.1兆—2,300億—1,600億—
2021.3期2021-05-14実2.0兆↑ (+3.0%)2,038億↑ (+1.9%)1,296億↑ (+8.0%)

※ 直近20件を表示(全40件は下の「全期の修正履歴」を参照)

全期の修正履歴(詳細)

2026.3期

開示日区分予想売上予想営利予想純利対前回
2025-08-051Q2.7兆3,800億2,600億—
2025-11-072Q2.7兆3,850億2,650億+1.9%
2026-02-063Q2.7兆3,950億2,700億+1.9%

2025.3期

開示日区分予想売上予想営利予想純利対前回
2024-08-021Q2.6兆3,400億2,350億—
2024-11-082Q2.6兆3,400億2,350億—
2025-02-073Q2.6兆3,600億2,400億+2.1%
2025-05-09実績2.6兆3,727億2,488億+5.9%

2024.3期

開示日区分予想売上予想営利予想純利対前回
2023-08-041Q2.3兆3,300億2,100億—
2023-11-082Q2.3兆3,350億2,150億+2.4%
2024-02-093Q2.3兆3,350億2,200億+2.3%
2024-04-11FY————
2024-05-10実績2.4兆3,397億2,246億+7.0%

2023.3期

開示日区分予想売上予想営利予想純利対前回
2022-08-041Q2.2兆3,000億1,900億—
2022-11-092Q2.2兆3,000億1,900億—
2023-02-103Q2.2兆3,000億1,900億—
2023-05-10実績2.3兆3,054億1,970億+3.7%

2022.3期

開示日区分予想売上予想営利予想純利対前回
2021-08-061Q2.1兆2,300億1,600億—
2021-11-052Q2.1兆2,300億1,600億—
2022-02-043Q2.1兆2,400億1,750億+9.4%
2022-05-13実績2.1兆2,450億1,770億+10.6%

2021.3期

開示日区分予想売上予想営利予想純利対前回
2020-08-061Q1.9兆2,000億1,200億—
2020-11-052Q1.9兆2,000億1,200億—
2021-02-053Q1.9兆2,000億1,200億—
2021-05-14実績2.0兆2,038億1,296億+8.0%

2020.3期

開示日区分予想売上予想営利予想純利対前回
2019-08-021Q2.0兆2,670億1,700億—
2019-11-072Q2.0兆2,800億1,750億+2.9%
2020-01-30FY2.0兆2,800億1,920億+9.7%
2020-02-073Q2.0兆2,800億1,920億—
2020-05-12実績1.9兆2,806億1,840億+8.2%

2019.3期

開示日区分予想売上予想営利予想純利対前回
2018-08-031Q1.9兆2,500億1,530億—
2018-11-092Q1.9兆2,500億1,630億+6.5%
2019-02-083Q1.9兆2,500億1,630億—
2019-05-10実績1.9兆2,621億1,687億+10.2%

2018.3期

開示日区分予想売上予想営利予想純利対前回
2017-08-031Q1.8兆2,450億1,400億—
2017-11-102Q1.8兆2,450億1,400億—
2018-02-093Q1.8兆2,450億1,400億—
2018-05-11実績1.8兆2,459億1,559億+11.3%

2017.3期

開示日区分予想売上予想営利予想純利対前回
2016-08-041Q1.8兆2,200億1,250億—
2016-11-112Q1.8兆2,200億1,250億—
2017-02-103Q1.8兆2,200億1,250億—
2017-05-12実績1.7兆2,327億1,318億+5.5%

※ 上方修正率=直近期のうち期初予想より実績が上振れした期の割合。乖離率=(実績−期初予想)÷|期初予想|×100。