ロードスターキャピタル3482不動産業プライム

ロードスターは不動産関連事業の単一セグメントで運営する不動産金融企業。中核はコーポレートファンディング事業で、自己勘定による都内オフィスビル等の不動産投資・賃貸・ホテル運営を行う。加えて受託資産1,200億円超のアセットマネジメント事業、個人投資家向けクラウドファンディング事業を展開し、不動産セキュリティトークン(ST)など新領域にも進出。東京都心オフィス市況と低金利環境を背景としたBtoB不動産売買・運用が収益の源泉。

業界環境としては、三鬼商事調べで都心5区の既存オフィス空室率が2.02%(前年3.39%)、坪当たり平均賃料22,001円(前年20,474円)と需給がタイト化し、東京オフィス売買市場の需要も高い。マクロ面では諸外国比で低い国内金利と相対的に低い地政学リスクが資金流入を支える一方、日銀の利上げ動向・米国の政策動向・中東情勢の緊迫化が今後のリスク要因として認識されている。ホテルマーケットは2025年まで続いた延べ宿泊者数の増加が一服したものの依然活況。中長期機会としてSTO第1号案件を本年夏頃にローンチ予定で、不動産セキュリティトークン領域の本格立ち上げが控える。