プロパスト3236不動産業スタンダード

プロパストは首都圏を中心に不動産開発を手掛ける東証スタンダード上場企業。事業は単身層・パワーカップル向けの分譲開発、国内外富裕層・投資ファンド向けに中規模・中低層賃貸マンションを建設する賃貸開発、収益不動産を改修・リーシングして売却するバリューアップの3事業に加え、2025年10月に子会社化した小川建設による建築請負事業を新セグメント化。創造デザイン力・プレゼンデザイン力を強みとし、駅近レジデンス用地の厳選仕入れで差別化を図る。

不動産・建設業界では地価および建築費の上昇が継続。資材高・人材不足・工期延長による建築費上昇が顕著で、新築マンション販売価格への転嫁が鈍化すれば利益率低下リスクがある。金融当局の利上げ動向により金利上昇に伴う住宅需要低下懸念も存在するが、都心部駅近の魅力的物件は供給限定と先高感を背景に需要は底堅い。マクロ面では中東情勢・米国通商政策・金融資本市場の変動が業績変動要因となる。一方、建設業界全体での供給不足と需要の高まりから、ゼネコン側（小川建設）にとっては受注環境が良好であり、新築マンションの新規受注が順調に積み上がる追い風が働いている。