大東建託1878不動産業プライム

大東建託グループは賃貸住宅の建設請負を起点に、グループ会社による一括借上(サブリース)・賃貸経営受託システムを通じて家主から物件を借り上げ入居者に転貸する不動産賃貸事業を主力とする。さらに不動産開発(投資用マンション・買取再販・収益不動産販売)、ガス供給・介護・金融などの周辺事業を展開。賃貸住宅の建設から運営・管理まで一気通貫で担うサブリースモデルと業界トップクラスの管理戸数・入居率が競争優位の源泉。

国内経済は賃上げ進展による個人消費の下支えや設備投資・雇用の持ち直しで底堅く推移する一方、金利上昇・円安・中東情勢に伴うエネルギーや資材価格への懸念など不確実性が残った。主力市場である新設住宅着工戸数は2025年4月～2026年2月累計で前年同期比10.9%減、賃貸住宅着工戸数も10.5%減と低調に推移し、建築費高騰も重なって受注環境は逆風。一方で一括借上による高水準の入居率(居住用98.0％・事業用99.4％)を背景にストック収益は安定拡大しており、注力分野の不動産開発事業ではアスコット連結子会社化や収益不動産販売の拡大で成長機会を捉える局面。金利上昇は金融事業の調達コストを圧迫するリスク要因。